Perfekte Symbiose aus Stadt und Natur
Familienfreundliche Lage in einem ruhigen Wohngebiet, ohne Durchgangsverkehr.
Idyllisches Wohnen in ruhiger Umgebung
Dieses charmante Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet Ihnen naturnahes Wohnen in harmonischer Nachbarschaft. Umgeben von gewachsenen Baumbeständen genießen Sie hier eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten.
Beste Infrastruktur für den Alltag
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie nicht auf eine gute Versorgung verzichten. Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Besorgungen des täglichen Lebens schnell erledigt sind. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungseinrichtung im Umfeld – Kindergärten, Grundschule sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Immobilie bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen. Ob mit dem Auto, Bus oder Bahn – die wichtigen Städte der Umgebung sind schnell erreicht. Berufspendler profitieren von einer schnellen Verbindung zu nahegelegenen Städten, während Ausflüge in die Natur dank der umliegenden Naherholungsgebiete jederzeit möglich sind.
Leben zwischen Stadt und Natur
Hier finden Sie die perfekte Mischung: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels, eine starke Gemeinschaft und die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren oder Sport an der frischen Luft – die Umgebung lädt dazu ein, den Alltag aktiv zu gestalten und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Diese besondere Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause!
Möglichkeiten für Entwickler & Investoren
Auf dem insgesamt 1000 m² großen Grundstück besteht auch die Option für Abriss und Neubau – eine attraktive Chance für ein lukratives Bauprojekt in einer begehrten, sehr zentralen Wohngegend. Der Bebauungsplan liegt uns vor. Die Machbarkeit muss individuell überprüft werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Fairer Preis
Kaufpreis: 459.000 € – eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein liebevolles Zuhause mit viel Platz und naturnahem Wohnen suchen.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen – wir freuen uns, Ihnen dieses Traumhaus persönlich vorzustellen!
Aufteilung
- 7 freundliche Zimmer
- 2 Vollbäder
- 1 Gäste WC
- 1 Schlafzimmer mit Duschbad im 1. OG
- loftartige Gartenwohnung (kann als Atelier genutzt werden)
- ca. 210 m² Wohn-Nutzfläche
- ca. 1086 m² Grundstück, davon ca. 900 m² großer Garten
Optional sind zwei voneinander getrennte, in sich geschlossene Wohneinheiten möglich.
Zur Zeit ist die Wohnung im Haupthaus vermietet, die Gartenwohnung ist sofort bezugsfrei.
Ausstattung
- Kunststofffenster aus den Jahren 2006 und 2012
- Haus komplett von Innen isoliert
- teils unterkellert (Naturkeller)
- Rohrleitungen und Elektrik 2006 komplett neu
- neue Eingangstür 2012
- Heizung (Strom) mit Unterstützung durch Solarthermie (Warmwasserkollektoren im Vorgarten Richtung Süden)
- Echtholzdielen (im oberen Schlafzimmer und im "Nudelhaus")
- Fliesen wie in der Toskana in Terrakottaoptik in den meisten Bereichen
- 1 Schwedenofen im Wohnzimmer im Haupthaus
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- eine überdachte (Kiwi)-Terrasse
- 1 weitere, großflächige Terrasse im 1. OG
- 1 geräumige Garage mit genügend Platz für ein Auto, Fahrräder, Motorrad und/oder Werkstatt
- weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof
- 1 Außenschuppen für Gartengeräte im hinteren Teil des Gartens Richtung Bach
- großer Nutz- und Ziergarten
- Energieausweis gültig bis August 2031
- Endenergiebedarf des Gebäudes 175 kWh/ (m²°a)
300 m
Einkaufsmöglichkeiten
250 m
Grundschule
300 m
Bushaltestelle
500 m
Kindertagesstätte
15 km
Bühl
30 km
Rastatt
©Oana Triponescu. Alle Rechte vorbehalten.
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